Мечты о настоящем дне

Дно пройдено — таков единодушный вердикт экспертов рынка жилой недвижимости. Дело даже не в том, что в некоторых сегментах цены слегка пошли вверх, а в том, что уже третий месяц подряд ни в одном из сегментов они существенно не падают. В дальнейшем стабилизации и росту будет способствовать дефицит на первичном рынке.

Сжатие объема
По данным аналитиков, в ноябре на первичном рынке жилья Москвы объем предложения сократился относительно октября на 4,8%. Такого сокращения объема на "первичке" еще не было за весь кризисный год, что уже само по себе симптоматично. Но и на вторичном рынке объем предложения сжимается.

В основном с рынка ушли самые дешевые квартиры: после существенного роста в предыдущем месяце их доля снизилась на 3,4%. Объем предложения в Подмосковье уменьшился на 4,9%. Как и в столице, в Московской области наиболее существенно сократилась доля самых дешевых квартир — снижение в сегменте составило 6,6%".

Безусловно, снижение объема — результат возросшего в осенние месяцы спроса, притом что новые объекты на рынок не выводятся. Основной платежеспособный спрос сосредоточен в сегменте экономкласса, в ценовом диапазоне от 80 тыс. до 130 тыс. руб. за квадратный метр. Также возросла активность покупателей бизнес-класса, мы отмечается рост спроса на объекты от 150 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоит отметить, что спрос заметно активизировался и за городом, где в этом году было выведено на рынок более десятка новых предложений в секторе поселков. Впрочем, стабильность цен в конце ноября — начале декабря косвенно свидетельствует о том, что на самом деле имеется потенциал роста. Даже в самые тучные годы застройщики в преддверии новогодних праздников предлагали скидки, бонусы, специальные условия продаж и т. п. Сейчас праздничных акций почти нет, а в качестве новогоднего подарка продавцы гарантируют сохранение существующих сегодня цен до конца каникул. Акции и скидки на рынке носят локальный характер, единого подхода у застройщиков нет. У ликвидных объектах, напротив, наступает пора повышения цен, и предновогодний период — последняя возможность приобрести домовладения на антикризисных условиях. Впрочем, некоторые застройщики уже сейчас начали поднимать цены.

Похоже, ждать дальнейшего снижения цен смысла уже нет, и пришла пора реализации отложенного спроса. Участники рынка единодушны в своих прогнозах на следующий год: плавный рост цен на фоне дефицита городской жилой недвижимости.

Грядущий дефицит жилья в Москве и наличие отложенного платежеспособного спроса — основа подобных прогнозов. Пока не видно никаких факторов, которые могли бы помешать развитию ситуации по означенному сценарию. Кроме, конечно, пресловутой "второй волны глобального кризиса.