Квадратный метр в Подмосковье вдвое дешевле, чем в Москве

В октябре долларовые цены на жилье, по словам риэлторов и аналитиков, пошли в рост из-за колебания валютного курса. Повышение долларовых цен за месяц оценили в 5,31% до $2183 за 1 кв. м. Обнаружили  рост и в рублях — на 1,76% (до 63 296 руб. за 1 кв. м). В октябре на рынке новостроек Подмосковья цены оставались на прежнем уровне — 65 300 руб. за 1 кв. м, а в долларах рост за месяц составил 3,9% до $2212 за 1 кв. м. Стоимость жилья снизилась только в 20-километровом поясе. Разброс в оценках — следствие непрозрачности рынка жилья в столичном регионе и отсутствия единых выверенных баз данных. По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, по Москве, например, средняя цена 1 кв. м у разных аналитиков отличается на 40% (диапазон — от чуть более $4000 до $6000 за кв. м).

Но так или иначе, средняя цена 1 кв. м в Московской области примерно в два раза ниже, чем в Москве, что значительно стимулирует спрос. На стороне области значительное конкурентное преимущество — большой объем предложения новостроек, где площади квартир значительно меньше московского бизнес-класса.  Цена новостроек в Подмосковье зависит от удаленности и направления, а также транспортной доступности и инфраструктуры города. Самые дешевые предложения — за 60 км от МКАД на юге, юго-востоке и востоке области. Здесь цена среднем составляет $1591, или 46 139 руб. за 1 кв. м. Однако хотя средний уровень цен на юго-востоке и юге до 15 км от МКАД — $2121 или 61 509 руб. за 1 кв. м, в таких крупных районных центрах, как Люберцы или Видное, имеющих хорошее сообщение со столицей, новостройки дороже — $2256 (65 424 руб.) и $2762 (80 098 руб.) за 1 кв. м соответственно. Самые дорогие — в домах, расположенных до 15 км от МКАД, особенно на западе и северо-западе области — $2873, или 83 317 руб. за > кв. м.

По итогам октября количество предлагаемых для продажи новостроек в Подмосковье увеличилось на 2,5-3% и составило 525-530 адресов. Доля готовых или почти готовых новостроек не превышает 60%. Остальные 40% выведенных на продажу адресов находятся на средних и выше среднего стадиях готовности с плановым сроком ввода в эксплуатацию до конца 2010 г. В домах в среднем не менее 60-70 предложений. 82% новых объектов сосредоточены в зоне до 30 км от МКАД. Застройщики и до кризиса рассчитывали на спрос со стороны москвичей, не имеющих возможность приобрести квартиру в столице, и предлагали «почти Москву». Наиболее активное строительство ведется в максимальной близости от столицы — до 5 км от МКАД.

В настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины. А средний бюджет покупки в Москве в четыре раза превышает аналогичный показатель по Подмосковью: 13,9 млн руб. против 3,4 млн руб. (средняя стоимость  составляет около 70 600 руб. за 1 кв.

По мнению Апрелева, спрос на жилье в Подмосковье отчасти должен быть благодарен госбюджету. Именно госпомощь на приобретение квартир (субсидии, сертификаты) делает ситуацию на рынке новостроек менее плачевной. В Подмосковье покупают жилье с госпомощью потому, что в регионе можно найти работу. А в Москве и за госпомощь ничего не купишь.

За октябрь средняя цена на квартиры в Москве в долларах США выросла на 3,1%, до $4762 за кв. м, в рублях квадратный метр столичного жилья по итогам октября подешевел на 1,6% (до 141 600 руб.).

Риэлторы видят стабилизацию. И продавцы квартир на вторичном рынке, заинтересованные в продаже, выставили свои объекты. Отсюда рост количества предложений на 29% по сравнению с сентябрем и сокращение сроков экспозиции на неделю — до 109 дней (в 2008 г. — 53 дня).

Практически все риэлторы отмечают уменьшение предложения от застройщиков. Но цены от застройщиков не показатель рынка, считает Апрелев: «Разница этой цены с тем, что предлагают по переуступке прав, может составлять 30-40%, могут еще скинуть. Поэтому застройщик может ограничивать доступ на объект покупателей по переуступке». Платежеспособный спрос все еще ниже уровня, на который откатились цены на новостройки в Москве.

Источник: Ведомости, Е. Никитина