Ипотека массово подешевела
Сразу несколько банков объявили об улучшении программ ипотечного кредитования, а именно о снижении первоначального взноса и процентных ставок. Подобные действия не оставляют равнодушными потенциальных заемщиков. По количеству заявок банкиры достигли докризисного уровня, но по количеству выданных кредитов - пока нет.
"С сегодняшнего дня мы снизили минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости, а для молодых семей с ребенком с 20% до15%", - говорит кредитный инспектор управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России Наталья Мешечкина. По ее словам, объем жилищных кредитов, выдаваемых банком, с начала текущего года увеличивался ежеквартально и достиг 40% кредитного портфеля банка. В первом квартале банк выдал 1162 жилищных кредита на сумму 1,5 млрд руб., а в третьем квартале - 1600 кредитов на сумму 1,8 млрд руб. В Петербурге на долю банка приходится почти 70% рынка жилищного кредитования. Процентные ставки по выданным кредитам колеблются в диапазоне 14%-16% годовых.
Таким образом, среди коммерческих банков (не считая кредитных организаций, работающих по стандартам АИЖК) условия по ипотеке Сбербанка стали наиболее либеральными, хотя об улучшении ипотечных программ заявили еще "Нордеа банк" и БСЖВ последнем пояснили, что ставки по рублевым кредитам снижаются на 2,5% до 14,25% годовых, в евро - на 1,5% до 12% годовых, а в долларах США – на 1,75% до 9,75%. При этом первоначальный взнос остается без изменений на уровне 30%.
В дочерней структуре БСЖВ – специализированном ипотечном банке Дельта Кредит - пояснили, что ставка пока остается без изменений, но банк "постоянно повышает эффективность, чтоб снизить процентную ставку".
"Нордеа банк" (бывший Оргрэсбанк) снизил по жилищным кредитам рублевую ставку на 1,5%. Теперь по фиксированной ставке можно получить кредит на покупку квартиры или дома от 14% годовых, по плавающей ставке - от 13,5% в рублях. Также банк снизил первоначальный взнос при покупке квартиры до 20%, при покупке дома – до 30%.
"С учетом того что, "Нордеа банк" учитывает дополнительные доходы (не только по форме 2 – НДФЛ), его предложение - одно из лучших на рынке наряду с ВТБ 24 и БСЖВ", - отмечает генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.
По словам руководителя петербургского кредитно-кассового офис Городского ипотечного банка Андрея Пименова, сегодня почти все заемщики готовы подтвердить доходы по форме 2-НДФЛ, до кризиса таких было 30%-40%, остальные должники подтверждали доход справкой по форме банка. "Сегодня мы рассматриваем по 8-10 заявок в день, что сопоставимо с докризисным уровнем. По сравнению с ним объем ипотечного кредитования в Петербурге сократился примерно в 10 раз, но в последние месяцы мы видим рост спроса и, возможно, по итогам 2009 года объем выданных кредитов окажется в 6 раз меньше прошлогоднего уровня", - прогнозирует Андрей Пименов. По его словам, количество реальных заявок на ипотеку возросло после того, как банк начал выдавать кредиты по стандартам АИЖК, согласно которым минимальная ставка составляет 10,05% годовых.
По мнению Максима Ельцова, сейчас важней, чтоб банки снижали ставки, а не первоначальный взнос. "Сегодня за кредитами приходят люди, готовые заплатить более 50% от стоимости приобретаемой квартиры. Как правило, потенциальные заемщики продают имеющееся жилье и берут взаймы недостающую сумму", - объясняет Максим Ельцов.
Средний размер кредита сегодня составляет 1,5 млн руб., а в докризисные времена он превышал 2 млн руб.
Раньше всех в этом месяце отличился Газпромбанк по программам приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости он снизил ставки в среднем на 1% в рублях и долларах США, по программе приобретения квартир в строящихся жилых домах – на 1,5-2% в рублях РФ и на 1% в долларах США. Но минимальная ставка по рублевым кредитам на покупку жилья на вторичном рынке составляет 16% годовых, что выше, чем у Сбербанка, ВТБ 24.
Рассматривают возможность снижения ставок и другие банкиры. "В настоящее время мы оцениваем риски в данном сегменте и не исключаем возможности запуска новой кредитной программы по ипотеке", - заявил управляющий петербургского филиала Абсолют банк Виталий Демидов.
Источник БН.ру