24.02.2010 Сохранить квартиру, купленную до брака по ипотеке, поможет брачный договор

Изучая истории об ипотеке, которые мы находим на разных порталах и получаем по электронной почте, иной раз просто немеем: чего только в жизни не бывает! Часто первой реакцией бывает твердое обещание себе никогда с этой зловредной ипотекой не связываться – вон какие проблемы она приносит людям! Но, успокоившись, понимаем, что проблемы можно решить. А «предупрежден – значит, вооружен», пишет журнал МЕТРИНФО в статье «Ипотечные истории из жизни».  Истории, описанные в статье основаны на реальных событиях. В каждой из них своя проблема. Но с помощью юристов удалось не только разобраться в сути происходящего, но и дать правильный совет.

 Дальше...

11.02.2010 Количество сделок с квартирами в Москве перекрыло докризисные показатели

Нынешний январь стал рекордным за последние четыре года по числу сделок с жильем в Москве. Согласно данным Росреестра, за первый месяц года в столице было зарегистрировано 3,9 тыс. сделок, что более чем в два раза превышает показатель докризисного января 2008 года. Меньше квартир было приобретено даже в 2007 году, когда на рынке жилья царил ажиотажный спрос. В результате оживления покупателей столичное жилье по итогам года может прибавить до 15%, считают эксперты.

 Дальше...

03.02.2010 Обзор рынка недвижимости по итогам января 2010 года

Январь наступившего 2010 года на российском рынке недвижимости, похоже, устроил всех. Застройщики  и продавцы квартир увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей. И уже неважно, что заметный рост активности произошел вовсе не по сравнению с ажиотажем былых лет – до этого еще далеко, а по сравнению с «мертвым сезоном» кризисного 2009 года. По сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности, но теперь и это уже большое достижение. Аналогично и наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц происходит вместе с ростом инфляции и компенсацию нестабильности курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цен на жилую недвижимость Московского региона составлял  2%-2,5% в неделю.

 Дальше...

18.01.2010 Начинают появляться условия для привлечения финансирования в недвижимость

Решение жилищной проблемы в России является одним из приоритетных национальных проектов. Но, так или иначе,  покупка квартиры является довольно затратным приобретением и для основной части населения может быть доступна только в длительную рассрочку – в ипотеку. При этом, чтобы выдавать ипотечные кредиты в достаточном количестве банки нуждаются в значительном объеме дешевых и долгосрочных финансовых средств. Казалось бы, в сегодняшних условиях это вряд ли возможно. Однако, по оценкам аналитического центра Ай Эр Эн, постепенно ситуация начинает меняться, и необходимые финансовые условия на рынке появляются. И вопрос состоит только в том, воспользуются ли ими соответствующие структуры.

 Дальше...

29.12.2009 Поздравляем с Новым 2010 годом и Рождеством!

Уважаемые господа!

Компания «Ай Эр Джи»  (IRG) поздравляет Вас с Новым 2010 годом и Рождеством!

Желаем Вам и вашим близким  здоровья и благополучия! Пусть в Ваших домах всегда будет уютно  и светло.

Желаем Вам исполнения задуманных идей, новых амбициозных целей, а мы постараемся расширить Ваши возможности и воплотить мечты!

 Дальше...

25.12.2009 Титульное страхование: защита от рейдеров и не только

Титульное страхование — это тот механизм, который позволяет владельцам недвижимости за относительно небольшие деньги избежать больших проблем.  Компания «Ай Эр Джи» (IRG) всегда рекомендует своим клиентам воспользоваться данной услугой. Более того, партнерские отношения с крупными страховыми компаниями позволяют клиентам IRG при страховании титула (и не только) получить значительные преференции.

 Дальше...

19.12.2009 Мечты о настоящем дне

Дно пройдено — таков единодушный вердикт экспертов рынка жилой недвижимости. Дело даже не в том, что в некоторых сегментах цены слегка пошли вверх, а в том, что уже третий месяц подряд ни в одном из сегментов они существенно не падают. В дальнейшем стабилизации и росту будет способствовать дефицит на первичном рынке.

 Дальше...

04.12.2009 Сделки до миллиона: себе дороже!

Сделки по продаже объектов недвижимости с искусственно заниженной стоимостью еще недавно были весьма популярны. Заключали их, как правило, с одной целью — уклониться от уплаты подоходного налога. До поры до времени такие преступления многим сходили с рук, однако сегодня ситуация изменилась. Об ответственности за налоговые правонарушения рассказывает  ведущий аудитор ООО «Фирма «Ажур-Аудит» Ирина Федулова, ПАРТНЕР  АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «АЙ ЭР ДЖИ».

 Дальше...

20.11.2009 Куда повернет стоимость квадратного метра?

В  начале осени на рынке недвижимости наблюдаются противоречивые тенденции: цены на квадратные метры то растут, то падают в зависимости от самых разных факторов.В последние недели укрепление рубля, рост цен на нефть, а также оптимистичные заявления экспертов активизировали рынок жилья. Жилье опять потихоньку дорожает, а спрос на него потихоньку растет. Но об оживлении рынка и подъеме со "дна" говорят только самые отчаянные оптимисты.

 Дальше...

16.11.2009 Квадратный метр в Подмосковье вдвое дешевле, чем в Москве

В октябре долларовые цены на жилье, по словам риэлторов и аналитиков, пошли в рост из-за колебания валютного курса. Повышение долларовых цен за месяц оценили в 5,31% до $2183 за 1 кв. м. Обнаружили  рост и в рублях — на 1,76% (до 63 296 руб. за 1 кв. м). В октябре на рынке новостроек Подмосковья цены оставались на прежнем уровне — 65 300 руб. за 1 кв. м, а в долларах рост за месяц составил 3,9% до $2212 за 1 кв. м. Стоимость жилья снизилась только в 20-километровом поясе. Разброс в оценках — следствие непрозрачности рынка жилья в столичном регионе и отсутствия единых выверенных баз данных. По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, по Москве, например, средняя цена 1 кв. м у разных аналитиков отличается на 40% (диапазон — от чуть более $4000 до $6000 за кв. м).

 Дальше...

13.11.2009 Как "серую" новостройку сделать "белой"?

Как известно, по договорам долевого строительства жилья соответствующим федеральному закону 214-ФЗ о долевом строительстве сегодня  работает меньшая часть застройщиков — около 30%. Все дело в том, что последние не хотят брать на себя жестко определенные обязательства прописанные в данных договорах касающиеся сроков завершения строительства дома и передачи квартир инвесторам.

 Дальше...

26.10.2009 Ипотека массово подешевела

Сразу несколько банков объявили об улучшении программ ипотечного кредитования, а именно о снижении первоначального взноса и процентных ставок. Подобные действия не оставляют равнодушными потенциальных заемщиков. По количеству заявок банкиры достигли докризисного уровня, но по количеству выданных кредитов - пока нет.

 Дальше...

23.10.2009 Москвичам оставят право расприватизировать квартиру

На сегодняшний день в столице приватизировано 2,4 миллиона квартир, у города остается примерно 716 тысяч квартир (19 процентов) - такие цифры назвал вчера на пресс-конференции заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков. По количеству приватизированных квартир Москва впереди планеты всей: 81 процент жилищного фонда уже перешел в собственность горожан. Для сравнения: в США - не более 65 процентов жилья в собственности, в Скандинавских странах - до 40 процентов...

 Дальше...

15.10.2009 Безвыходная новостройка

Последние решения петербургского суда легализовали «предварительные» договоры, поставили под сомнение право дольщиков забрать у застройщика внесенные деньги (хотя бы часть) и окончательно запутали правовую ситуацию на рынке новостроек. Спад в строительной отрасли перевернул рынок. Ключевым моментом при принятии решения о покупке становятся надежность компании и ход работ на объекте (гарантии, что дом вообще будет построен, желательно — в обозримые сроки). В ситуации глобальной экономической неопределенности покупатели начинают думать, смогут ли они — в случае личных жизненных неурядиц — выйти из проекта. Возникает неустранимое противоречие: если хотя бы 10-15% дольщиков начнут вытаскивать средства из стройки, может завалиться даже самая сильная фирма.

 Дальше...

15.10.2009 Ипотека: возвращение?!

В конце августа президент страны Дмитрий Медведев заявил, что нормальная ипотечная ставка, при которой люди с удовольствием берут кредит, должна составлять 6–7%. Когда ждать столь привлекательной стоимости займов — неизвестно. По мнению главы государства, к докризисным уровням ипотека вернется лишь через два-три года, но и при нынешней ставке рефинансирования банки могли бы выдавать кредиты под 14%. В реальности же стоимость жилищных займов гораздо выше. По данным компании «Кредитмарт», среднерыночная ставка по ипотеке в российских банках в сентябре составила 20,22%. Сегодня ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке предлагают всего 17 банков.

 Дальше...